什么是居住权？对房产买卖有哪些影响？财富传承也要靠它？
时间：2022-11-14 03:57:57
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摘要：居住权只能保障居住权利，没有继承乃至转让的资格。同时，设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权结束。
《民法典》实施已经有一段时间了，但其中的居住权制度依然被很多人忽略了。
事实上，这项制度不仅会影响房产买卖，还会对传承和养老产生不小的影响。
No.1
什么是居住权？会有哪些影响？
根据《民法典》的新规，在房屋所有权之外，新设立“居住权”。
不过，居住权只能保障居住权利，没有继承乃至转让的资格。同时，设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权结束。
所以，买二手房时一定要查清楚有没有设立居住权。假如买了设有居住权的二手房，即便获得了不动产证，也无法改变“居住权”已经存在的现实，业主也没有权利赶走居住权人。
换个角度思考，如果房子为自己设置了居住权，那即使把房产传承过户给子女，也能保证自己的养老生活可以一直住在房子里。
这也是居住权对我们的财产传承和养老带来的直接影响。
No.2
居住权新规下，如何做好财富传承
居住权的设立，在财富传承中有着无法替代的作用。
现在房屋价格越来越贵，父母往往倾其一生的积蓄为孩子购房；也有的父母为了避免继承房屋带来的问题，或未来可能产生的税费，将房屋直接过户到孩子名下。
但是却产生了不少问题：有可能孩子急需用钱时把房子卖掉；也有可能孩子不孝顺把老人赶出去。
之前，存在不少这类的纠纷，但居住权制度解决了这些问题。
父母在给孩子买房或者转让房产给孩子时，同时为自己设置居住权，这样不仅免除了各种传承的担忧，还能充分保障自己的养老生活，没有任何风险。
现在普通家庭的财富传承，基本都是传承一些房产和一笔现金，居住权可以解决房产的传承风险，而对于现金资产也需要其他的方式传承。
我们可以用保险去传承现金资产，投保一份年金险，让子女作为受益人，可以享受保单利益，但自己作为投保人，依然能保有这部分财产的控制权，安心养老。
不管是居住权还是年金险，我们要善于利用各种工具，如此才能让财富传承更加确定。
本文、图片均来源于网络，版权归属原作者，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。
事实上，这项制度不仅会影响房产买卖，还会对传承和养老产生不小的影响。
No.1
什么是居住权？会有哪些影响？
根据《民法典》的新规，在房屋所有权之外，新设立“居住权”。
不过，居住权只能保障居住权利，没有继承乃至转让的资格。同时，设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权结束。
所以，买二手房时一定要查清楚有没有设立居住权。假如买了设有居住权的二手房，即便获得了不动产证，也无法改变“居住权”已经存在的现实，业主也没有权利赶走居住权人。
换个角度思考，如果房子为自己设置了居住权，那即使把房产传承过户给子女，也能保证自己的养老生活可以一直住在房子里。
这也是居住权对我们的财产传承和养老带来的直接影响。
No.2
居住权新规下，如何做好财富传承
居住权的设立，在财富传承中有着无法替代的作用。
现在房屋价格越来越贵，父母往往倾其一生的积蓄为孩子购房；也有的父母为了避免继承房屋带来的问题，或未来可能产生的税费，将房屋直接过户到孩子名下。
但是却产生了不少问题：有可能孩子急需用钱时把房子卖掉；也有可能孩子不孝顺把老人赶出去。
之前，存在不少这类的纠纷，但居住权制度解决了这些问题。
父母在给孩子买房或者转让房产给孩子时，同时为自己设置居住权，这样不仅免除了各种传承的担忧，还能充分保障自己的养老生活，没有任何风险。
现在普通家庭的财富传承，基本都是传承一些房产和一笔现金，居住权可以解决房产的传承风险，而对于现金资产也需要其他的方式传承。
我们可以用保险去传承现金资产，投保一份年金险，让子女作为受益人，可以享受保单利益，但自己作为投保人，依然能保有这部分财产的控制权，安心养老。
不管是居住权还是年金险，我们要善于利用各种工具，如此才能让财富传承更加确定。
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